Tutkimus - Katso missä on suurin kysyntä omistusasunnoista 2017

Asuntojenhinnat.fi palvelu tarjoaa kuluttajille hinta-arvioita asunnoista maanlaajuisesti. Lähdimme tutkimaan viimeisen vuoden aikana tilattuja hinta-arvioita ja sitä, miten ne jakautuvat postinumeroalueittain. Halusimme selvittää, millä alueilla on eniten kysyntää verrattuna omistusasuntokantaan. Laskimme kysynnälle indeksin suhteuttamalla tilausten määrät alueella olevien omistusasuntojen lukumäärään.

Suurin kysyntä löytyy Helsingistä ja Espoosta

Helsingin Viikki pitää kärkipaikkaa kysynnässä. Viikin omistustalouksien määrä on keskiarvoa alhaisempi, mutta hinta-arvioita alueelta on tehty runsaasti. Tällä Viikki kiinnittää itselleen listauksessa kärkipaikan.

Toisena listauksessa on Espoon Westend. Westendin sijoitus selittyy alhaisella talouksien määrällä alueella ja keskiarvoa suuremmalla pyydettyjen hinta-arvioiden määrällä, joka saattaa johtua ihmisten yleisestä kiinnostuksesta alueen hintatasoon.

Pienin kysyntä on Raumalla ja Turussa

Kyseenalaisen kunnian sijoittua listalla viimeiseksi ansaitsee Rauman keskus. Taustatietoja penkomalla selviää, että keskustan väestö näyttäisi olevan ikääntyvää, eikä täten välttämättä niin asuntoa vaihtavaa sorttia. Alueella on runsas määrä omistusasuntoja, mikä yhdessä pienen määrän pyydettyjen hinta-arvioiden kanssa sijoittaa Rauman keskustan listauksellamme viimeiseksi.

Toiseksi viimeisenä on Turun Nummi, joka on vanha puutaloalue, joka pitää sisällään yliopistokylän. Alueella on runsas määrä omistusasuntoja, mutta alueelta on tehty vain vähän hinta-arviopyyntöjä. Tämä sijoittaa Nummelle toiseksi viimeisen sijalle.

kysynta hinta-arviot vs omistusasuntotalouksien maara

Miten voi hyödyntää kysyntätietoa.

Asuntosijoitusta ajatellessa lista antaa hyvän kuvan, millä alueella on kysyntää ja mihin asuntosijoittajan kannattaa investoida. Listan alapäätä kannattaa sijoitusmielessä välttää.

Suosituimmilla alueilla myös asunnot liikkuvat nopeasti, jos myyntitilanteissa hinta on osattu määritellä oikealle tasolle ja asunto on kelpo kunnossa. Markkinointiajan ei pitäisi normaalitilanteissa venyä hirveän pitkäksi listan kärkipäässä.

Tuloksia analysoidessa tosin pitää ottaa huomioon, että asuntojenhinnat.fi palvelun käyttäjien ikä painottuu 18-35 -vuotiaisiin. Tämä tarkoittaa, että alueet, jotka eivät viehätä tätä ikäluokkaa kärsivät suoraan indeksin laskennassa, sillä näiltä alueita ei tehdä niin paljon hinta-arvioita palvelun käyttäjien keskuudessa.

Näin kysyntä-indeksi laskettiin

Laskimme jokaiselle postinumeroalueelle indeksin hinta-arviopyyntöjen määrälle, suhteutettuna alueella olevien omistusasunnoissa asuvien talouksien lukumäärään. Tämä suhdeluku korjaa vääristymän tilanteissa, joissa alueella on keskiarvosta poikkeava vuokra-asuntotalouksien osuus. Aineiston pohjana oli hinta-arvion tilaajat, jotka olivat ilmoittaneet olevan ostamassa asuntoa. Tuloksista suodatettiin pois alueet, millä oli vuoden aikana alle 10 hinta-arviopyyntöä.

Indeksi 100 merkitsee, että alueella ei ole ali- tai ylikorostumaa kysynnässä. Mitä enemmän indeksi poikkeaa luvusta 100, sitä enemmän postinumeroalueella on ali- tai ylikorostumaa kysynnässä.

#	Postinumero	Alue	Kunta	Indeksi
1	00790	Viikki	Helsinki	456
2	02160	Westend	Espoo	359
3	90100	Oulu Keskus	Oulu	263
4	00570	Kulosaari	Helsinki	249
5	00520	Itä-Pasila	Helsinki	246
6	00510	Etu-Vallila	Helsinki	187
7	01510	Kirkonkylä-Veromäki	Vantaa	183
8	00270	Pohjois-Meilahti	Helsinki	182
9	90500	Tuira	Oulu	178
10	00250	Taka-Töölö	Helsinki	169
11	00410	Malminkartano	Helsinki	169
12	00370	Reimarla	Helsinki	168
13	33530	Kissanmaa	Tampere	166
14	02100	Tapiola	Espoo	163
15	00170	Kruununhaka	Helsinki	162
16	33100	Tampere Keskus	Tampere	158
17	20500	Itäinen keskusta	Turku	157
18	00150	Eira	Helsinki	155
19	00100	Etu-Töölö	Helsinki	154
20	00440	Lassila	Helsinki	154
21	90530	Välivainio	Oulu	153
22	02330	Kattilalaakso	Espoo	152
23	33210	Itä-Amuri-Tammerkoski	Tampere	149
24	33200	Tampere Keskus Läntinen	Tampere	149
25	01520	Tammisto	Vantaa	146
26	01690	Ylästö	Vantaa	146
27	02750	Sepänkylä	Espoo	145
28	00200	Lauttasaari	Helsinki	141
29	00350	Munkkivuori-Niemenmäki	Helsinki	140
30	00180	Ruoholahti	Helsinki	136
31	33950	Killo	Pirkkala	133
32	40100	Jyväskylä Keskus	Jyväskylä	131
33	00210	Vattuniemi	Helsinki	130
34	87100	Kajaani Keskus	Kajaani	129
35	00550	Vallila	Helsinki	129
36	90230	Värttö-Maikkula	Oulu	128
37	02600	Etelä-Leppävaara	Espoo	127
38	33230	Länsi-Amuri	Tampere	123
39	20100	Turku Keskus	Turku	122
40	00140	Kaivopuisto	Helsinki	121
41	00500	Sörnäinen	Helsinki	120
42	02130	Pohjois-Tapiola	Espoo	119
43	00330	Munkkiniemi	Helsinki	118
44	02230	Matinkylä	Espoo	117
45	40250	Ritoniemi-Lohikoski	Jyväskylä	116
46	02760	Espoon Keskus Itäinen	Espoo	116
47	00530	Kallio	Helsinki	114
48	02650	Pohjois-Leppävaara	Espoo	114
49	02770	Espoon Keskus Läntinen	Espoo	112
50	33900	Härmälä-Rantaperkiö	Tampere	111
51	33270	Epilä	Tampere	110
52	40530	Keljonkangas	Jyväskylä	110
53	00610	Käpylä	Helsinki	109
54	04260	Savio	Kerava	109
55	00810	Herttoniemi	Helsinki	106
56	00780	Tapaninvainio	Helsinki	106
57	00320	Etelä-Haaga	Helsinki	106
58	90420	Metsokangas	Oulu	104
59	02170	Haukilahti	Espoo	104
60	01350	Hiekkaharju	Vantaa	102
61	70100	Kuopio Keskus	Kuopio	101
62	00710	Pihlajamäki	Helsinki	101
63	00420	Kannelmäki	Helsinki	101
64	01300	Tikkurila	Vantaa	100
65	02940	Lippajärvi	Espoo	100
66	01280	Länsimäki	Vantaa	99
67	02200	Niittykumpu	Espoo	97
68	00720	Pukinmäki-Savela	Helsinki	97
69	33500	Osmonmäki-Petsamo	Tampere	97
70	01390	Ruskeasanta-Ilola	Vantaa	97
71	40520	Kuokkala-Ristikivi	Jyväskylä	94
72	04130	Nikkilä	Sipoo	90
73	00990	Aurinkolahti	Helsinki	90
74	00730	Tapanila	Helsinki	89
75	33540	Kaleva	Tampere	89
76	60100	Seinäjoki Keskus	Seinäjoki	87
77	00980	Etelä-Vuosaari	Helsinki	85
78	01200	Hakunila	Vantaa	85
79	33560	Takahuhti	Tampere	84
80	33820	Koivistonkylä	Tampere	84
81	04300	Hyrylä	Tuusula	82
82	02320	Kivenlahti	Espoo	80
83	05830	Kirjavatolppa-Kruununpuisto	Hyvinkää	80
84	00560	Toukola-Vanhakaupunki	Helsinki	78
85	33580	Atala-Linnainmaa	Tampere	77
86	02360	Espoonlahti	Espoo	75
87	20740	Ilpoinen-Harittu	Turku	75
88	01800	Klaukkala Keskus	Nurmijärvi	75
89	96100	Rovaniemi Keskus	Rovaniemi	73
90	33960	Suuppa	Pirkkala	73
91	90440	Kempele Keskus	Kempele	72
92	00700	Malmi	Helsinki	70
93	00970	Mellunkylä	Helsinki	69
94	28100	Pori Keskus	Pori	69
95	20810	Martti-Korppolaismäki	Turku	69
96	00840	Laajasalo	Helsinki	68
97	05800	Hyvinkää Keskus	Hyvinkää	68
98	00740	Siltamäki	Helsinki	67
99	60510	Hyllykallio	Seinäjoki	67
100	01360	Koivukylä-Havukoski	Vantaa	66
101	15140	Kartano-Paavola	Lahti	66
102	50100	Mikkeli Keskus	Mikkeli	65
103	65100	Vaasa Keskus	Vaasa	64
104	33720	Hervanta	Tampere	62
105	53100	Lappeenranta keskus	Lappeenranta	62
106	02400	Kirkkonummi Keskus	Kirkkonummi	60
107	02210	Olari-Kuitinmäki	Espoo	57
108	23500	Uusikaupunki Keskus	Uusikaupunki	56
109	00940	Kontula	Helsinki	55
110	40270	Pappilanrinne-Pappilanvuori	Jyväskylä	54
111	13500	Jukola	Hämeenlinna	53
112	33710	Kaukajärvi	Tampere	50
113	01450	Korso	Vantaa	49
114	03100	Nummela	Vihti	47
115	20320	Kuninkoja-Mälikkälä	Turku	47
116	01600	Myyrmäki	Vantaa	47
117	06100	Porvoo Keskus	Porvoo	47
118	20540	Nummi-Ylioppilaskylä	Turku	45
119	26100	Rauma Keskus	Rauma	41

Kuvituskuva: Taneli Waltari