Suomen kalleimmat asuinalueet 2023

Tilastokeskus julkaisi 3.5.2023 tilastotietoja vanhojen osakeasuntojen neliöhinnoista ja kauppamääristä vuoden ensimmäiselle kvartaalille. Ovatko puheet ja pelonsekaiset odotukset asuntojen hintojen laskusta toteutuneet? Onko jokaisen asunnon omistajan omaisuus laskenut? Millä alueilla asuvat ovat päässeet pälkähästä?

Se selviää alta.

Kärjessä tutut asuinalueet

Kalleimpien asuntojen top 100 -listalla tutut asuinalueet pitävät huippusijansa. Kaartinkaupunki, Kaivopuisto ja Punavuori ovat top 3, vaikkakin on huomattavaa, että Kaivopuistossa neliöhinnat ovat laskeneet melkein 6 prosenttia. Kaartinkaupungissa asuntojen omistajat ovat istuneet alas ja haudanneet myyntiaikeensa: myytyjä asuntoja vuoden sisään on niin vähän, ettei Tilastokeskus julkaise niistä tarkempia tietoja.

Ruoholahti, Eira, Sörnäinen ja Kallio ovat kaikki menettäneet neliöhinnoistaan reilu kymmenisen prosenttia, kun taas Tampereen Lapinniemi-Käpylän asuinalue, joka löytyy sijalta 20, on listan harvoja alueita, joissa neliöhinnat ovat kasvaneet (noin 12 prosenttia).

Neliöhinnat sekä kauppojen määrät romahtaneet

Yhteistä koko Suomelle on se, että neliöhinnat sekä tehtyjen asuntokauppojen määrät ovat laskeneet järjestään kaikkialla. Syinä tähän nähdään muun muassa korkojen nousu, joka on pitkän matalakorkoisen jakson jälkeen pelästyttänyt asuntovelalliset. Siitäkin huolimatta, että pankit ovat kautta aikojen stressitestanneet lainanhakijoita korkeilla prosenteilla, ovat ne nyt kiristäneet stressitestejään entisestään. Kiristyminen aiheuttaa sen, että uusien lainojen saaminen on entistäkin vaikeampaa.

Se, että usein asuntokaupassa on kyse uuden ostamisen lisäksi vanhan myymisestä, on omiaan tuomaan lisähaasteita markkinoille. Omasta vanhasta kodista voi olla vaikea päästä eroon. Myyntiajat ovat pidentyneet, joten siirtymä vanhasta kodista uuteen on hitaampaa ja takkuisempaa. Tämä on näkynyt asuntokauppojen määrästä, sen ollessa -34,1 % vuoden takaiseen verrattuna (Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto asuntomarkkinakatsaus maaliskuu 2023, KVKL).

Kuluva vuosi 2023

Ennuste tulevasta asuntokauppavuodesta on samansuuntainen kuin edellinen vuosi. Hintojen laskun arvellaan jatkuvan myös vuonna 2023, mutta maltillisemmin kuin tänä vuonna. Korot tulevat pysymään aiempaa totuttua korkeammalla tasolla, joka tuo edelleen kuluttajille haasteita asuntolainojen saamisen kanssa.

Positiivisia signaaleja on kuitenkin nähtävillä, sillä KVKL:n maaliskuisen markkinakatsauksen mukaan nähtävillä voisi olla jopa laskujen taittumisesta, ainakin joillakin alueilla. Hintojen lasku on hidastunut merkittävästi pääkaupunkiseudulla ja pysähtynyt muualla Suomessa. Turussa ja Oulussa hinnat jopa kääntyivät pieneen nousuun.

Erilaisia näkökulmia

OP:n tuoreimman asuntomarkkinakatsauksen mukaan asuntojen laskun ei uskota taittuvan vielä tänä vuonna. Hintojen odotetaan laskeman kuluvan vuoden aikana 5-7 prosenttia. OP:n tietojen mukaan uusien asuntolainojen nostot pysyvät matalalla tasolla ja korot jatkavat korkealla oloaan. Myös kuluttajien luottamus omaan talouteen on alhaalla, vaikkakin sen piristymisessä on merkkejä viimeisten kuukausien aikana.

Alle on listattu Suomen 100 kalleinta asuinaluetta vuonna 2023.

Listauksen neliöhinnat ovat Tilastokeskuksen tilastosta: Vanhojen osakeasuntojen keskihinnat ja kauppojen lukumäärät postinumeroalueittain ja rakennusvuosittain. Tiedot ovat poimittu vuosilta 2022 ja 2023 vuoden ensimmäisiltä vuosineljänneksiltä. Mukana on kaikki talotyypit. Jos asuialueella ei ole tilastoituja kauppoja tarpeeksi kyseisellä vuosineljänneksellä, käytetään neliöhinnan vertailuarvona edellisen neljänneksen arvoa.